不動産時価評価なら、東京・新宿(株)フジ総合鑑定へ。
相続税財産評価、売買の参考としての時価評価、法人と役員間の譲渡、遺産分割、遺留分減殺請求、現物出資、売却額査定、土地建物割合の査定等。また、鑑定評価概算見積もりは、無料にて対応。
東京都内はもちろん、埼玉、神奈川、千葉、茨城、群馬、栃木、静岡、山梨他全国対応可能。


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　不動産時価評価　株式会社フジ総合鑑定

代表取締役：藤宮　浩（不動産鑑定士）
〒160-0022　東京都新宿区新宿1-18-10-2F
TEL：03-3350-1061 　FAX：03-3350-1149
フリーダイヤル：0120-080907
Email：info@fuji-sogo.com
1992年12月　株式会社吉海総合鑑定設立
2004年 6月　株式会社フジ総合鑑定に改称
資本金：1,000万円
不動産鑑定業登録：東京都知事(4)1249号

　代表挨拶

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代表取締役　藤宮　浩（不動産鑑定士）
＜プロフィール＞
　
【略歴】

平成 7年12月宅地建物取引主任者試験合格

平成14年10月　ファイナンシャルプランナー(AFP)試験合格

平成16年 1月　不動産鑑定士試験合格

平成19年 1月　 NPO法人相続・不動産トータルサポートセンター
「よろず相談室」設立、理事長に就任

　ＩＴ化社会の急速な進展により今や情報、商品、サービス等も窓口を通すことなくインターネット上でやりとりすることが可能な時代になりました。これにより、経費の節減やスピードアップ等の効率化が図られたのは、間違いありません。しかしその反面、人と人との接点は従来より失われてきているのではないでしょうか？

　当事務所が取り扱う、不動産評価や相続手続き等について言うと、例えば不動産評価では土地に減価要因はないか、建物に瑕疵はないか等のハード面の分析から、賃貸借契約に不備はないか、賃借人との関係はどうか等のソフト面の分析に至るまで、機械的に作業が行えるものではなく人的能力に負うことが非常に多いものです。

　また、相続手続きに関して言えば、相続人様との膝詰めの打ち合わせを行い、相続人様の本当の気持ちを理解することが是非とも必要であり、これにより得た信頼関係なしには、その後の遺産分割、相続登記から相続税申告に至る一連の手続きを円滑に進めるのは困難と言えます。

　我々はこういう時代だからこそＩＴのみに頼らずに、人と人との絆や人的能力を大切にして行きたいと考えております。
　そのためには、税法や不動産関係諸法例等の徹底的研究や実務におけるノウハウの蓄積等不断の勉強と研鑽とによってスキルアップを図るとともに、社員一人一人の人格、人間性の向上に磨きをかけて、お客様に満足を与えられるよう頑張って行きます。

　そして、適正な時価評価及び適正な納税額の実現を図ることによって、一層社会に貢献して行こうと考えております。
　まだまだ発展途上の事務所ではありますが、心のこもった仕事を誠実に行ってまいります。
　どのようなご相談でも構いません。まずは一本の電話、社員一同、心よりお待ちいたしております。

　不動産鑑定評価について

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不動産の鑑定評価とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を、不動産鑑定士等が的確に把握する作業である。
（「不動産鑑定評価基準」より）

　不動産は、ご存知のとおり非常に個性が強く、一つとして同じものはありません。また、権利関係も複雑に絡み合っており、その適正な価格を判定するのは容易ではありません。

　そこで、我々不動産の価格に関する専門家である不動産鑑定士等が、不動産の価格の形成過程を追及し、分析することによって、誰もが合理的と認める不動産の価格を導き出すことが可能となるのです。

　その地域の環境や諸条件を考慮し、適正な地価と適正な土地利用法を判断します。不動産は使い方により、その価値が決まります。不動産の適正な価格を判定し、不動産の有効利用を図るために「鑑定評価書」をご利用下さい。

　どんな時に鑑定評価は役に立つか?

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売買の参考
不動産の交換
法人と役員間（同族会社間）の不動産の譲渡
借地権の設定または譲渡
地代・家賃の値上げまたは値下げ交渉
担保評価
現物出資の際の適正評価
相続税申告の際の時価評価
広大地評価の改正に伴う客観的時価
減損会計
遺産分割
遺留分減殺請求
離婚等に伴う財産分与
収益不動産の投資採算性の検証
その他争訴

　調査・査定業務について

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　不動産に関する行政法規には、都市計画法、建築基準法をはじめとして農地法、森林法、自然公園法、宅地造成等規制法等、さらに都道府県ごとの条例や開発指導要綱等が複雑にからみあっています。これらについて、専門家以外の方が全てくまなく調査し、その不動産の価値を把握することは容易ではありません。

　そこで、不動産について専門的学識と経験を持つ私たち不動産鑑定士等が、皆様方に代わって指定された不動産についての調査・査定をリーズナブルな費用でおこなっております。また、収益物件（投資用物件）についての、投資採算性や将来動向について考えられる様々なリスク等を分析し調査報告書という形でご提供する事も可能です。

　鑑定評価までは…とお考えの方、ぜひご相談ください。

＜個人情報保護について＞

　セミナー開催について

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　平成18年5月に埼玉県損害保険代理業協会様が主催する相続・不動産セミナーを開催し、大変ご好評頂きました。我々も今後、こういった機会を積極的に設けていきたいと考えております。その際には皆様のご参加を心よりお待ち申し上げております。
　また、相続・不動産問題に関するセミナー等のご要望がありましたら、当事務所まで、ぜひご一報下さい。