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相続税（路線価評価と実勢価格との相互比較）
不動産の実勢価格が社会経済情勢を如実に反映し、生き物のように大きく変動するのに対し、「固定資産税評価額」や「相続税路線価」等の公的評価は、本来『現状把握』というよりも『課税』を目的としているため、どうしても遅行性や粘着性を有しており、急激な不動産相場の下落等が起きた場合など、実勢価格を公的評価額の方が上回ってしまうという逆転現象が生じる場合があります。そのような場合には、路線価評価と鑑定評価（時価）との相互比較を行った上での相続税申告が有効となる場合があります。
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