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広大地評価とは、相続税財産評価において、普通住宅地区等に存し、その地域の標準的な宅地に比べて著しく広大な土地で、戸建開発を行おうとした場合、公共公益施設用地等潰地（その地域の条例や要綱等に定められた開発道路や公園など）が必要と認められる土地に対して適用される土地評価方法のことです。

平成16年より算式が簡便になり、正面路線価と地積さえ分かれば簡単に算出でき、適用すれば大幅な評価減が見込まれるようになった反面、適用できるかどうかの基準判定は非常に複雑・曖昧で、濫用すると後で大きな追徴課税の対象にもなりかねない、税理士にとっても高いリスクを持つ評価方法となっています。

税務署とのトラブルを避けるためにも、きちんと判定基準根拠を示せる不動産鑑定士の評価意見書が有効です。

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