【相続税】セットバックが必要な宅地の現地調査と役所調査のポイント
セットバックが必要な宅地は、通常の相続税評価額に対して7割相当の控除が認められています。 セットバックの要否判定を行うには、評価対象地が接するすべての道路の種別や認定幅員、管理幅員等の確認など、さまざまな調査が必要となる […]
土地区画整理事業施行中の相続！現地調査と役所調査のポイント
相続税における土地評価は、相続開始時点の状況に応じて行います。 土地区画整理事業が行われている宅地は「従前地」「仮換地」「本換地」と評価対象地が移動し、調査時点と相続開始時点とで状況が大きく異なる可能性があるため、慎重に […]
【相続税】「私道の用に供されている宅地」の現地調査と役所調査のポイント
相続税における私道の評価額は、判断次第でゼロとなる可能性があるため、適正な調査と正確な判断が必要です。 適正な調査を行うには、資料の確認を中心とする役所調査と、実際の利用状況を把握する現地調査の両面から総合的に判断する必 […]
「容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地」の相続税評価における現地調査と役所調査のポイント
容積率の異なる地域に宅地がまたがっている場合、相続税評価額が減額となる可能性があります。 マンション敷地など地積規模が大きい土地は、異なる容積率にまたがっていることが多いため、特に注意が必要です。 容積率に関する調査は、 […]
「がけ地等を有する宅地」の相続税評価における現地調査と役所調査のポイント
相続税の土地評価において、がけ地（がけ地等を有する宅地）は一定の減額が認められています。 「がけ地補正率」が適用できるか否かの判断は多面的に検討する必要があるため、現地と役所の双方による調査が欠かせません。 検討に必要な […]
無道路地の相続税評価における現地調査と役所調査のポイント
相続税の土地評価において、無道路地は最大40％の減額が認められています。インパクトの大きい減額要因のため、各種の調査を通じて慎重に判断しなければなりません。 無道路地の判定に至るまでの現地調査や役所調査のポイントを実務目 […]
【後編】「地積規模の大きな宅地の評価」の現地・役所調査のポイント
平成30年1月1日以後開始の相続から、「広大地評価」が廃止され、「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されました。 一つの評価単位内で異なる用途地域が混在している場合など、特殊な場合における「地積規模の大きな宅地の評価」の […]
【前編】「地積規模の大きな宅地の評価」の現地・役所調査のポイント
平成30年1月1日以後開始の相続から、「広大地評価」が廃止され、「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されました。 「地積規模の大きな宅地の評価」を適用するまでの現地調査や役所調査のポイントを、実務目線で解説します。 ▼「 […]
相続税の土地評価で使用する23種類の基本資料【一覧ダウンロード】
適正な評価額を算定するためには、土地の「標準的でない部分」を漏れなく拾い上げ、評価に織り交ぜなくてはなりません。 その根拠材料となるのが、法務局や行政庁などで取得する資料です。 基本となる23種類の資料を、担当課や確認す […]
【建築基準法】相続税の役所調査の時短術。覚えておきたい条項6選
セットバックや容積率の判定など、土地評価には建築基準法への理解が不可欠です。 役所調査では、条項に沿った専門用語が飛び交うため、基礎的な部分を頭に入れておくことで、調査をスムーズに進めることができます。 ここでは、90条 […]
【都市計画法】相続税の役所調査をスムーズにするための7項目
相続税の土地評価に伴う役所調査では、不動産に関する法令法規を交えた専門用語が飛び交うため、苦手意識をもつ先生もいらっしゃると思います。 中でも都市計画法はよく出てきますので、基礎的な部分は頭に入れておくことが重要です。 […]
【役所調査シート配布】土地評価の役所調査で意識したいポイント3選
役所調査は専門用語が飛び交うため、苦手意識を持つ先生方もいらっしゃると思いますが、土地評価でこの過程を省くことはできません。 なんとなく敷居の高い役所調査をスムーズに進めるために、意識しておきたいポイントをまとめました。 […]