相続税土地評価
クアトロチェック®

               相続財産を4つの観点から
クアトロチェックします

• STEP 1

  精度の高い造成費が分かれば
  もっと評価が下がる可能性が…

  郊外の山林やがけ地、急傾斜地を宅地造成費の観点から一級建築士がチェック！

• STEP 2

  境界がはっきりすればもっと評価が下がる可能性が…

  市街地や都市部の大きな筆（一体地）や一団の土地を測量の観点から土地家屋調査士がチェック！

• STEP 3

  時価が安ければもっと評価が下がる可能性が…

  相続税評価を得意とする不動産鑑定士が時価評価の観点からあらゆる減額要素をチェック！

• STEP 4

  全ての減額要素を税務署が納得する書類に

  相続税に特化した相続専門税理士が財産評価や相続税申告を含めた相続手続きをフルチェック！

財産評価

相続財産の価額は、原則として相続開始時点の時価で行われます。国税庁が公表している「財産評価基本通達」が定めた評価基準に則り計算をします。

財産評価の限界

財産評価基本通達による土地評価だけでは、折り込めない減額要素を持つ個性的な土地は、相続税評価額と実際に取引される価格（時価）に大きな乖離が起きてしまいます。

例えば、こんな土地
どのように評価しますか？

クアトロチェック

不動産鑑定士・税理士・土地家屋調査士・一級建築士が連携し適正な土地評価額を算出します。

クアトロチェック結果

山林

鑑定評価を入れて市街地山林の評価を時価評価を入れることで大幅に減額できた。

無道路地

道路に接していない面積を確定させ、無道路地評価をすることができた。

私道

宅地とみなされていたところに、私道の評価を入れることができた。

庭内神し

面積を確定させ0評価にすることができた。

セットバック

一部セットバック部分が生じていることが分かった。

駐車場(470㎡)

測量で500㎡以上とわかり地積規模の大きな宅地の評価を入れることができた。

都市道路計画

一部都市計画道路にかかっていることが判明した。