不動産を活用して
相続に備えましょう

土地活用の種類

• 売る

  • 売却

    土地がなくなる代わりに現金が手に入ります。郊外の土地を売却し都心の収益物件を購入するなど、資産の組み換えが相続税の節税に繋がることも。

• 貸す

  • 事業用
    定期借地権

    10年以上50年未満と比較的中長期の活用が可能。借地契約なので借金なしで始められますが、接道状況など条件がよくなければ引き合いがないことも。

  • 一般
    定期借地権

    借地契約なので借金なしで始められます。ただし50年以上が条件なので、長期にわたって土地が拘束されてしまいます。

  • 駐車場

    初期投資が少なく手軽に始められます。地域によっては満車にならないこともあるので、当初は稼働率を50〜60％程度と考えておくのが無難。

• 設置する

  • 産業用
    太陽光

    20年間固定買取制度により安定収入が見込め、空室等のリスクがありません。ただし日照等の条件あり。メンテナンス費用等が発生します。

• 建てる

  • 事務所・
    店舗・倉庫

    好条件で貸せれば高い収益が得られるものの、景気の影響を受けやすく、ハイリスクハイリターン。優良テナントを見つけられるかがカギとなります。

  • アパート・
    マンション

    賃貸住宅市場の約95％がこの形態。需要より供給が上回っている地域は空室リスク・家賃下落リスクあり。利便性（立地）と安全性（耐震）が求められます。

  • メゾネット・
    戸建賃貸

    需要が高く郊外でも対応可能。他の物件と差別化が図れるため比較的安全に運用できます。ペット対応などさらなる差別化も。自主管理も可能です。

  • コレクティブ
    ハウス

    入居者を募り居住者組合を発足してから企画が始まるので空室リスクは低め。管理の手間も省けますが、運営を支援するコーディネーターが必要。

  • 介護福祉系

    需要に比べて供給が少なく、安定した経営が期待できます。一方、市町村による公募や運営事業者の選定、面積、立地等、さまざまな条件があります。

• 何もしない

  • 現状維持

    変化がない分、最も安全に見えますが、20年30年という期間で考えると固定資産税や相続税で確実に総資産が削られていきます。