相続税還付とは｜税理士選び4つのコツと成功事例19選

相続税還付の期限は相続してから5年以内

税務署に相続税還付を求めることができる期間は、原則、相続税の申告期限から5年間です。
相続税の申告期限は原則、亡くなったことを知った日（通常は亡くなった日）の翌日から10か月ですので、亡くなった日から数えると5年10か月が相続税還付の申告期限になります。

なおこの期限は、「税務署に書類を受け付けてもらえる期限」ですので、期限内に書類を提出すれば、その後、実際に相続税が還付されるまで時間がかかっても問題ありません。

【例】
2020年1⽉1⽇にお亡くなりになった場合
亡くなったことを知った⽇　2020年1⽉1⽇
相続税の申告期限　2020年11⽉1⽇（原則）
相続税還付手続きの期限　2025年11⽉1⽇（原則）

相続税還付のポイントは土地の評価の見直し

相続税還付のポイントは、土地評価の見直しです。
例えば土地を売買する際、同じような形の土地でも、周辺環境や権利関係、法令法規などで安価になることがあります。
相続税の土地評価も同様に、さまざまな要素が減額要因となり、評価額が下がり、結果として相続税が安くなります。

そのような理由から、税理士の間では「同じ土地でも、10人の税理士が評価すると10通りの評価額になる」と言われており、税理士にとっても土地の評価は難易度の高い分野です。
そのため、最初の申告を税理士が行った場合でも、後から土地評価に強い税理士や不動産鑑定士が見直すことで、さらなる減額要因を発見し、納めすぎた相続税を取り戻せる可能性があります。

相続税還付額の実例

相続税が還付される額は人によりさまざまですが、業務の経験上、平均して納税額の20％程度が戻ってくる方が多いようです。

実際の還付金額例

相続税還付のメリットは大きく4つあります。

相続税還付の4つのメリット
■ 納めすぎた相続税が現金で戻ってくる
■ 次の相続に向けた節税になる
■ 延納の場合は利子税が不要になる
■ 金銭的リスクがないから積極的に減額できる

【相続税還付のメリット1】納めすぎた相続税が現金で戻ってくる

相続税還付手続きの最大のメリットは、手元の現金が増えることです。
相続税の税率は最大で55％ですので、一度の相続で財産が大きく減ってしまう方が大勢いらっしゃいます。

残高が大幅に減った通帳を見ながら「きまり事だから仕方ない」と諦めていたお金。
それが戻ってくるとなれば、こんなに嬉しいことはありません。

その金額も数十万円ではなく、数百万円、数千万円の単位で戻ってくるケースが多いのが特徴です。
また、現金以外で納税することを物納と言いますが、例えば物納で土地を納めた場合も、還付が認められれば現金で戻ってきます。

【相続税還付のメリット2】次の相続に向けた節税になる

例えば父親が亡くなり、土地を相続し、高い相続税を納めたとします。
そのまま次の相続を迎えた場合の相続税はどうなるでしょうか。

父親が亡くなった際の評価は税務署に認められているため、一般的には、次も同じような評価をします。
そのため、子や孫の相続でも高い評価額が算出される可能性が高く、何度も高額な相続税を納めることになるかもしれません。

一方、還付手続きにより評価を下げられた場合、子や孫の相続のときにも下がった評価を基に相続税を計算するため、次の代以降は最初に納める相続税が安くなり、自然と節税になります。

【相続税還付のメリット3】延納の場合は利子税が不要になる

相続税の申告時、現金一括で納税できなかった場合、延納とよばれる分割払いを選択できます。
しかし、延納は利子税がかかるため、一括払いよりもさらに税負担が重くなってしまいます。
そのような場合でも、延納した額を上回る還付があれば、延納が実質なかったことになりますので、支払うはずだった利子税も不要となります。

【相続税還付のメリット4】金銭的なリスクがないから積極的に減額できる

納税は義務であるため、納税額が適正でなかった場合、過少申告加算税や重加算税といった罰金が課されます。
同じように相続税も、申告内容に問題があり納めるべき相続税が少なかったり、故意に財産を隠すなどしていた場合、税金が加算されてしまいます。
そのようなことにならないよう、わざと土地を甘く評価し、少し多めに納税することで、税務署から物言いが入らないように対策することがあります。

一方で還付手続きは義務ではなく権利ですので、税務署から「認められません」と否認されても、それに対する罰金はありません。
還付手続きは金銭的リスクがないのです。
そのため、還付手続きでは「この土地はもっと安いのではないか！」と積極的に減額の申請をすることが可能となります。

一度納めた相続税が戻ってくる理由は大きく3つあります。

相続税が戻ってくる3つの理由
■　土地の評価は複雑で難しい
■　最新の判例や通達を遡って適用することができる
■　税務署は知らせてくれない

【相続税が戻ってくる理由1】土地の評価は複雑で難しい

土地は一つとして同じものがなく、個別性が強い財産です。
さらに、不動産関係法規や各種権利が何重にも折り重なることで、評価がより複雑になるため、税理士であっても適正な評価が難しい分野です。

一方で、評価が複雑であるということはメリットでもあり、それだけ減額の要素が多いということも意味しています。
そのため、相続税と土地評価に精通した専門家の観点で見直しを行うことで、新たな減額要素が発見でき、当初の申告時の評価額との差が還付となる可能性があります。

■土地の評価に影響を及ぼす個別性
道路より低い位置にある、道路に接していない、周りに比べて広い、高圧線が通っている、がけや傾斜がある、賃貸アパートや貸家が建っている、稲荷や地蔵尊が建っている、色々な使われ方をしている、道路に面していても間口が2m未満、細い道路や未舗装道路のみに接している、道幅4m未満の道路に接している、登記簿と実際の面積が異なる、騒音や振動がある、墓地に隣接している、悪臭がする、地下にトンネルが通っている、形がいびつ、奥行きがある　など

■土地の評価額に影響を及ぼしやすい権利
地上権、賃借権、地役権、定期借地権など、第三者の権利が付着している場合　など

■土地の評価額に影響を及ぼしやすい法令法規
都市計画法、建築基準法、農地法、森林法、都道府県条例、開発指導要綱、判例・通達など

【相続税が戻ってくる理由2】最新の判例や通達を遡って適用することができる

裁判での判決や通達により、納税後に評価基準が変わり、減額要素が増える場合があります。

相続税還付手続きを行うことで、後から増えた減額要素を評価額に反映することができます。

【相続税が戻ってくる理由3】税務署は知らせてくれない

「納めすぎている場合は、税務署が教えてくれる。」と思ってはいないでしょうか。
残念ながら、経験上、そのようなことはめったにありません。
相続税が自己申告制度であることが大きな理由です。

相続税は自分で（または依頼した税理士が）税額を計算します。
税務署は、「財産を把握している納税者が自ら行う申告の内容は正しい。」という前提で処理をするため、万が一納めすぎていてもそれを知らせてくれることは原則としてありません。
「自分の財産は自分で守る」という姿勢で、専門家に相談することをおすすめします。

フジ総合グループでは、これまで5,600件の相続税還付を行ってきました。
その中でもよくある事例と、実際の還付額をご紹介します。

【事例1】一体で評価されていた土地を3つの土地に分けることで還付となったケース

還付となった相続税額：40万円
相続税還付の事例を詳しく見る→

【事例2】一体で評価されていた土地を2つの土地に分けることで還付となったケース1

還付となった相続税額：3,000万円
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【事例3】一体で評価されていた土地を2つの土地に分けることで還付となったケース2

還付となった相続税額：350万円
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【事例4】一体で評価されていた土地を4つの土地に分けることで還付となったケース

還付となった相続税額：460万円
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【事例5】ゴミ集積所を考慮することで還付となったケース（利用価値が著しく低下している土地）

還付となった相続税額：220万円
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【事例6】車の騒音を考慮することで還付となったケース（利用価値が著しく低下している土地）

還付となった相続税額：400万円
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【事例7】電車の騒音を考慮することで還付となったケース（利用価値が著しく低下している土地）

還付となった相続税額：260万円
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【事例8】災害リスクを織り込むことで還付となったケース（利用価値が著しく低下している土地）

還付となった相続税額：50万円
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【事例9】川沿いの通路に付された路線価が適正でなかったため、改めることで還付となったケース

還付となった相続税額：750万円
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【事例10】狭い通路に付された路線価が適正でなかったため、改めることで還付となったケース1

還付となった相続税額：6,000万円
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【事例11】狭い通路に付された路線価が適正でなかったため、改めることで還付となったケース2

還付となった相続税額：3,460万円
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【事例12】私道の利用状況を見直すことで還付となったケース

還付となった相続税額：50万円
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【事例13】市街地山林を純山林として評価することで還付となったケース

還付となった相続税額：130万円
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【事例14】市街地農地の傾斜を測り直すことで還付となったケース

還付となった相続税額：160万円
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【事例15】土地の範囲を見直すことで還付となったケース

還付となった相続税額：200万円
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【事例16】相続税評価額が売却額の3倍もしたことを考慮することで還付となったケース

還付となった相続税額：320万円
相続税還付の事例を詳しく見る→

【事例17】無道路地として評価し直すことで還付となったケース

還付となった相続税額：72万円
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【事例18】使用貸借されていた土地の状況を見直すことで還付となったケース

還付となった相続税額：300万円
相続税還付の事例を詳しく見る→

【事例19】アパートを建てていた土地は一部が使用貸借だった。その部分の評価が適正でなかったため還付となったケース

還付となった相続税額：260万円
相続税還付の事例を詳しく見る→

紹介した事例以外にも、さまざまな土地で評価額が減額となる可能性があります。
下のリンクから減額の可能性をチェック！
気になる土地をクリックすると、減額割合や減額のポイントを簡単に調べることができます。
→自分の土地に当てはまるかどうかチェックしてみる（還付になりやすい土地5分チェック）

相続税還付手続きは、一度税務署が受理した内容を覆すものであるため、経験や知識、長年のノウハウが必要です。
そのため、土地評価に強く信頼の厚い税理士事務所に依頼するのが最善策となります。
ここでは、事務所選びで失敗しないための4つのポイントを解説します。

事務所選びの4つのポイント
■　相続税還付の実績が多い
■　不動産鑑定士と連携している
■　すべての土地をチェックしてくれる
■　完全成功報酬である

【事務所選びのポイント1】相続税還付の実績が多い

「経験が豊富」＝「ノウハウが多い」ことに直結するため、相続税還付においては、実績が多く経験豊富であるということは非常に重要です。
例えば、相続税は国税ですので、ノウハウが多いことにより、「○○県の税務署では認められました」といった交渉が可能になります。

また、これまでの成功事例に基づいて意見書を作成することで、容認される可能性も高まります。
こういった理由から、実績が多く経験豊富な事務所を選ぶことをおススメします。

【事務所選びのポイント2】不動産鑑定士と連携している

相続税を算出するための財産の評価は原則、財産評価基本通達に基づいて行われますが、不動産によっては時価を適正に反映できないこともあります。
この場合は、不動産鑑定士による不動産鑑定評価を検討することで、評価額を抑えられる可能性があります。

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相続税を計算するためには、まず、すべての財産の価値を金額に換算しなければなりません。
その計算方法は財産評価基本通達というガイドラインに示されおり、財産の評価は通常、この決まりに基づいて行われます。
しかし、財産評価基本通達も完璧ではなく、評価の原則である「時価（実際に売れる価格）」を反映しきれないことも多く、特に土地の評価においては、納税者が不利になる場合が少なくありません。

このような場合、時価評価の専門家である不動産鑑定士が、時価に近い評価額を算出することにより、適正な納税が可能となる場合があります。
相続税還付手続きにおいても、時価評価の観点など、多面的な検討が重要となるため、不動産鑑定士と連携している事務所を選んでおくと安心です。

【事務所選びのポイント3】不動産鑑定士がすべての土地をチェックしてくれる

ときどき、「うちは不動産鑑定士の意見書が付いているから大丈夫！」という方がいらっしゃいます。
確かに、不動産鑑定士の意見書が添付された土地については、これ以上に減額となる可能性は少ないといえます。

では、その他の土地はどうでしょうか。

一般に、その他の土地は通常の評価である場合が多く、ここから減額要素が見つかることがよくあります。
これは、税理士が「意見書が必要だ」と感じた土地だけを不動産鑑定士に外注しているためで、不動産鑑定士は依頼されていない土地まではチェックをしていないのです。
還付手続きは不動産鑑定士と提携している事務所が安心だとお伝えしましたが、それに加えて、全ての土地を不動産鑑定士の時価評価の観点でチェックできる事務所に相談すると万全です。

【事務所選びのポイント4】完全成功報酬である

完全成功報酬とは、業務が成功した場合のみ費用が発生する仕組みのことをいいます。
手付金といった前払い費用や、最低報酬といった必ず必要な費用は存在しません。

相続税の還付手続きは、相続税が減額とならなければお客様のメリットが少ない手続きですので、完全成功報酬で、費用が発生するのは実際に相続税が減額された場合のみとしている事務所をオススメします。
不動産鑑定士の時価評価の観点を入れると、追加で費用がかかる場合が多いのですが、完全成功報酬としている事務所であれば、追加費用がかかりません。

また、すでに売却した土地の還付手続きでは、譲渡所得税の修正を行うことで、追加の納税が必要となる場合があります。
その際は、修正納付のマイナス分も考慮し、報酬額を引き下げてくれるかどうかも重要なポイントです。

税理士事務所への費用が完全成功報酬となっている場合の計算例をご紹介します。

多くの場合、費用は還付額の割合（還付額の〇〇％）となっています。
割合を一定としている事務所もありますが、多くの場合は難易度や還付査定額で変動するため、自分が依頼したときの費用を知るためには見積もりを取る必要があります。

【例】
費用（報酬額）が還付金の40％の場合
還付額5,000万×40％＝2,000万（税理士報酬）+消費税

完全成功報酬の場合、費用を支払うタイミングは、税務署からの還付金がお客様の口座に振り込まれた後です。
手続きの前に支払いを求められることはありません。

なお、「費用が安い」という理由だけで事務所を決めるのは危険です。
費用が安くても戻ってくる額が少なければ、手元に残るお金は少なくなってしまうからです。
実績やノウハウ、担当者との相性などを総合的にみて依頼先を決めることをおススメします。

相続税還付手続きに必要な書類や、手続きの流れを解説します。

相続税還付手続きに必要な書類

手続きには相続税申告書の控え一式が必要です。
手元にない場合は、閲覧請求や開示請求をすることで内容を確認できます。

■閲覧請求
本人や代理人が税務署の窓口で過去に提出した申告書を閲覧することができる。
閲覧の際にはメモや写真撮影を行うことができるが、申告書の控えをもらうことはできない。

■開示請求
本人や代理人が税務署から申告書の控えを受け取ることができる。
「保有個人情報開示請求書」の提出が必要。

相続税還付手続きの流れ

一般に、契約から還付金の振り込みまでは、1年程度を有します。
書類提出まで　　3か月～９か月
税務署検討期間　約3か月

土地の数や評価の複雑さ、また税務署の繁忙度合いなどによって期間は異なります。

手続きの流れは下記の通りです。

1. 還付がありそうか否かの査定
   • 申告書の控えを見て、還付の可能性をチェックします。
   • 査定をすることで還付額の概算、報酬額の概算がわかります。
2. 契約書の取り交わし
   • 税務代理権限や報酬について取り交わします。
3. 土地を中心に財産評価の見直し
   • 書類の取り寄せ
   • 現地の調査
   • 役所の調査
   • 減額要素の検討
4. 書類を作成し、税務署に提出
5. 税務署による検討
6. 税務署から更正通知書と還付金振込通知書が到着
   • 更正通知書　還付を決定する通知書
   • 還付金振込通知書　振り込み額を知らせる通知書
7. 税務署からお客様の口座へ還付金の振り込み
8. 税理士事務所へ報酬の支払い

相続税還付の可能性があった場合、必ず還付の手続きをしないといけないのでしょうか。

いいえ。還付手続きをするかどうか決めるのは納税者の自由ですので、実際に手続きを進めるかどうかはご自身で決められます。

相続税還付手続きをすると、当初の申告をお願いした先生に申し訳ない。先生が気を悪くしませんか？

納税者の権利を守ることも税理士業務の一つです。

クライアントの味方である税理士が、正当な手続きである「更正の請求」を行うことについて気を悪くすることはないはずです。

また最近は、税理士も医師のように得意分野に特化して業務を行うことが多くなり、専門外の業務は積極的に別の税理士を紹介するというケースが増えました。

このように、税理士同士でも互いの専門性を認め合っていますので、お客様の判断で複数の専門家に相談することは決して悪いことではありません。

税務署に目を付けられませんか？

相続税還付手続きは、納税者が持つ当然の権利です。

その権利を行使したことで、税務署から目を付けられることはありませんし、あってはなりません。

また、税務署は相続税（資産税）、個人税、法人税とそれぞれ部門が大きく異なり、担当者も変わるため、対応が悪くなるということもありません。

相続した土地を売却した場合も還付の対象になりますか？

はい。亡くなったときにその方が所有していたすべての土地が対象となりますので、相続後に売却した土地も還付の対象になります。

延納や物納をした場合も還付の対象になりますか？

はい。延納や物納をしていた場合も還付の対象になります。

自分が相続税を納めすぎているかどうか心配なときは、無料診断で解決することができます。

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相続税が戻ってきそうかどうか、相続税還付の可能性を無料で診断する方法

フジ相続税理士法人ではこれまで、多くの地主様から相続税の納めすぎについてご相談のいただき、還付の可能性について無料診断をおこなってきました。
その結果、6割から7割という多くの方に納めすぎの可能性が見つかっています。

放っておくと、お子様の相続、お孫様の相続でも納めすぎてしまう可能性もありますので、気になった方は一度「無料診断」を受けてみることをおすすめします。

診断を受けて、還付の可能性がない場合は「適正な申告だった」と無料でセカンドオピニオンを受けられたことになりますので、受けて損はありません。

相続税還付手続きは、相続税を納めた方なら誰もがもつ当たり前の権利です。
手続きには5年間という期限がありますので、もしも「納めすぎているかも？」と感じたときは早めに専門家へ相談してみてください。

不動産鑑定士
藤宮　浩（ふじみや　ひろし）

フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定
グループ代表

フジ総合グループの代表を務め、年間950件以上の相続関連案件の土地評価に携わる。
相続税還付業務の第一人者として各地での講演を多数行うほか、各種媒体への出演、寄稿多数。